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0元注册公司：临港房价或步入“三万”时代

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临港房价或步入“三万”时代
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发布时间：2021-12-20 21:05
前一天跃过1.5万元/平方米大关后，临港新城地价昨日再创新高。
12月19日，浦东临港新城以超高溢价率，拍出两幅袖珍商住用地。其中，临港新城主城区WNW-A1-21-2地块以1.5亿元成交，折合楼板价16528元/平方米，溢价率高达445%，创下年内新高，这幅地块的竞得人是熊习生。临港新城主城区WNW-A1-21-1地块则以2.3亿元被富熹控股有限公司竞得，折合楼板价15980元/平方米，溢价率亦高达427%。
临港新城某房企相关负责人称，19日临港出让的两幅商住地块，与18日出让的两幅地块属同一个区域，且都是小型地块，商住比例都是3:7。18日那两幅地块高溢价成交，明显刺激了19日两幅地块的竞拍，最终高溢价成交在意料之中。
临港地块溢价率频破400%
此前一天，临港新城主城区WNW-A1-14-1地块以3.02亿元成交，折合楼板价15358元/平方米，溢价率约407%，创下当时的年内新高。这一纪录在昨日即遭同区域的两幅商住地块打破。
前述临港新城房企相关负责人称，这四块地的高溢价成交，一方面是市场行为，一方面也是有规律可循的，“都是自然人和小公司竞得，说明当前土地市场的热度，已把土地的投资性以及临港区域的卖点推向高峰。大房企在竞标时比较理性，而小型房企和自然人则容易过于乐观。”“而且，由于地块体量较小，总价较低，这些小型房企和自然人也能拿。”该负责人说。
出让公告显示，WNW-A1-21-2地块东至水芸路，南至绿丽港北路，西至山兰路；出让面积为4537.8平方米，容积率为2.0。WNW-A1-21-1地块东至水芸路，西至山兰路；出让面积为7196.6平方米，容积率为2.0。
两幅地块加起来，总建筑面积也不过2.35万平方米，相当袖珍。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，昨日临港新城主城区两幅地块溢价率再破400%，是连锁反应。而且竞标人数多了，WNW-A1-21-2地块领取标书企业有94家，提交竞买申请的高达31家，再加上自贸试验区概念的影响，上述两宗临港地块高溢价成交并不难理解。
上海昨日5地连拍
事实上，前述临港地块成交溢价率接连创出新高，并未让业内人士太感意外。
前述临港新城房企相关负责人称，从临港老城区2021年的土地出让情况看，位置较差的地块出让楼板价也已从去年2000-3000元/平方米，上升到现在的7000-8000元/平方米，“所以临港新城的楼板单价达到1万多元，也并不是孤立的。”
某大型品牌房企总经理助理同样强调，临港新城两幅地块高溢价成交，主要还是起拍价较低，而且中小房企和自然人参与竞拍，也比较容易拍出高溢价。
“进入年底，上海土地市场已接近收官，大的地块、优质标杆地块的出让已基本结束。”该总经理助理说。
除了上述两幅临港地块，昨日松江区也成交了一幅商住用地——永丰街道中山西路一号B地块。
上海市规土局网站显示，该地块竞得人是上海新城万嘉房地产有限公司，成交价为7.34亿元，折合楼板价15788元/平方米，溢价率为110%。出让公告显示：该地块西至花园浜路，北至李家弄；出让面积为39993.3平方米，容积率为1.0-1.2。
龚敏称，目前永丰街道区域平均房价才1.85万元/平方米，上述地块的楼板价已占到房价85%。不过，该地块容积率较低，未来可能会打造类别墅产品，售价应该不会低。02-02区域地块；上海三迪以7.15亿元，竞得松江中山街道国际生态商务区商办地块。
上海昨日5地连拍，总成交金额为19.6亿元。
12月土地市场翘尾.对于上海土地市场当下的热度，某开发商称，这与地方ZF在年底集中推地不无关系。据21世纪不动产统计，12月前19天，上海已累计成交经营性地块31幅，累计成交金额高达323.6亿元。
某港资房企负责人称，上海土地市场从6月以来一直在升温，有些一直没能拿到地的公司急于在年底拿地，完成年度拿地任务，“我们2021年的拿地指标已经完成，共在上海拿了三幅地，都是市区范围的宅地，总价30多亿元。”
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔上海临港业茂企业服务中心认为，经历一年土地火热行情后，开发商拿地热情依然不减，ZF同期又加大土地供应量，推高了年末土地市场的热情。
值得一提的是，在这股热潮中，徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元商办、文体用地——188E-B-1,188S-F-1,188S-L-1,188S-M-1地块，18日却以32.93亿元底价成交，竞得人是上海梦中心创意文化发展有限公司。出让公告显示，该地块东至黄浦江，西至云锦路，北至龙文路；出让面积为15.22811万平方米。